Keen on obtaining a Brazilian but unsure if it’s the appropriate transfer? There are a few issues to contemplate, depending on your situations.

Stargazing underneath a Waxing Gibbous Moon won't be extremely ideal If you would like a dark sky. In this particular phase, it is mostly lit and it is approaching Comprehensive Moon. It's going to primarily dominate the night time sky and lesser vibrant objects will not be quickly observable.

Brazilian vs. bikini wax vs. Hollywood wax — there’s a myriad of different waxing variations on the market. Listed here’s How to define the one which’s good for you.

Engineering: Incorporates features and options targeted at tailoring the hair removing method to particular person pores and skin and hair sorts. Negatives

The waning crescent Moon phase lasts for approximately five days, and marks the tip in the waning aspects of the lunar phases.

At 180 degrees within the Sunlight, the Moon is absolutely illuminated (a full moon). Then after it reaches 180 degrees, in the event the Moon as well as the Sunshine are on the alternative sides from the Earth, it gets a waning gibbous moon.

Scientifically: A whole new moon is when the sun along with the moon are on the identical facet from the Earth. As the sun is just not facing the moon, from our perspective on the planet, it seems like the darkish aspect of your moon is facing us. In astrological conditions, this would be the moment the Sunlight and moon kind a conjunction.

An additional downside of waxing is some individuals knowledge ingrown hairs, purple bumps, and minimal bleeding. This is much more prone to take place when waxing areas with thick hair, Specially the very first several occasions when follicles are strongest. See also[edit]

The Golden Handle would be the breathtaking Visible made when the terminator falls on the Montes Jura assortment. The substantial peaks of the mountain are illuminated very first even though the Bay of rainbows underneath it remains in darkness.

Selecting the Ideal Kit At-property waxing kits exist in difficult wax and tender wax types. “Tricky wax hardens to the pores and skin and is particularly pulled off; comfortable wax demands a strip,” Farhang suggests.

Spiritually: The waxing crescent moon which means signifies intention, hopes, and wax depil wishes. Just after recharging under the new moon, it's possible you'll start to sense a lot more enthusiastic and able to embrace your dreams.

No matter if it’s still left or right, the exact same fraction on the Moon is illuminated through the phases. It's not influenced with the observers’ locale.

Furthermore, There are many additional names for Total Moons that normally make their way into general public discussions and information.

In astrology, the moon policies around your interior planet; the Element of you that nobody else sees. Since the moon life and breathes in the shadow of evening, it shields your strategies, your feelings, and also your imaginary entire world.

The brand operates vegetation to the generation of centralized and dispersed energy from renewable sources for example solar, biomass from sugarcane bagasse, little hydroelectric crops and biogas from urban landfills.

Bluntly, the BYD Dolphin basically feels unfinished. Remapped steering assistance tune and much better dampers would go a long way. So would revised monitor software.

The Dolphin's steering is precise more than enough, with a few weight build-up, but Never assume it to reply keenly enough to become participating. Just like most smaller electric vehicles, it is not what you’d connect with enjoyable on the country road. If that’s Whatever you’re immediately after, we’d position you in the direction of the Cupra Born. 

From the rear, two extra six-footers can sit during the outer seats without having stressing about head place. There’s a lot of leg place powering a 6-footer sitting while in the front, in order to Fortunately seat four Grown ups with a long journey.

at 10:03 am This anneh adore spreading fake news. Just to show you snake species punya pretend news, I purchased a device. With time lets check if bought any BYD burn in Malaysia or not.

Image: BYD via Weibo In the very first 24-hours of the vehicle going on sale, the company had obtained in excess of ten,000 orders. This supplied a strong trace to BYD and all kinds of other electric dolphin byd amarelo car makers in the massive need for An easily affordable electric city motor vehicle from the promptly growing Chinese market.

There’s lots of features in both equally menus and it’s nicely well worth getting the time for any deep dive. Up front, storage compartments of all designs and sizes are plentiful to convey the the very least, and on two amounts – both equally protected and open cubby holes. There’s also wireless charging, though smartphone mirroring is wired for Apple CarPlay, nonetheless Android Auto users get the choice of both wireless byd dolphin km and wired smartphone mirroring.

BYD promises a WLTP range figure of around 265 miles and this edition, badged Dolphin Comfort, also will get slightly speedier charging, heated entrance seats and entrance parking sensors.

The next problem could be: which is very best, concerning the GWM Ora, MG 4 and the new BYD Dolphin? The Dolphin seems to own an advantage of price and worth above the Ora, but matters are a lot less very clear-cut in comparison While using the remarkable MG four.

Insuring a Dolphin Premium appears to be relatively high-priced at $1957 for every year dependant on a comparative quotation for your 35-year-outdated male driver residing in Chatswood, NSW. Insurance plan estimates may byd dolphin usado well change dependant on your location, driving history, and private conditions.

The first thing you’ll recognize (and get energized by) is BYD’s revolving touchscreen which can go from landscape to portrait with the contact of the button within the steering wheel.

Critical functional buttons and sliders are built-in in to the centre console for ease, such as the automatic gear shifter.

Over-all, Robinson is unbelievably impressed by the massive degree of equipment and refinement on dolphin byd color the Yuan Up. On paper, this automobile seems like it’s prepared to dominate the low-cost EV war in China, and abroad.

Although this isn’t intended to generally be a comparison, equally byd dolphin used automobiles are spectacular plus a testament towards the quickly-shifting electric vehicle landscape in Australia.

Circular irrigated crop fields in Kansas. Nutritious, expanding crops of corn and sorghum are inexperienced (sorghum could be somewhat paler). Wheat is outstanding gold. Fields of brown have already been just lately harvested and plowed or have lain in fallow to the year. Land transformation, using land to yield merchandise and services, is among the most significant way humans change the Earth's ecosystems, and is particularly the driving pressure resulting in biodiversity decline. Estimates of the level of land transformed by humans vary from 39 to 50%.[206] It can be approximated that 24% of land globally ordeals land degradation, a lengthy-expression decrease in ecosystem functionality and productivity, with cropland currently being disproportionately affected.

Considerable developments in plant breeding ensued after the work of geneticist Gregor Mendel. His work on dominant and recessive alleles, although originally largely dismissed for almost fifty years, gave plant breeders a far better idea of genetics and breeding approaches. Crop breeding features strategies such as plant collection with desirable features, self-pollination and cross-pollination, and molecular tactics that genetically modify the organism.[179]

Eutrophication, extreme nutrient enrichment in aquatic ecosystems causing algal blooms and anoxia, leads to fish kills, lack of biodiversity, and renders water unfit for drinking and also other industrial uses. Abnormal fertilization and manure application to cropland, as well as substantial livestock stocking densities cause nutrient (predominantly nitrogen and phosphorus) runoff and leaching from agricultural land.

Usually, Girls account for your larger share of agricultural employment at lower การเกษตร amounts of economic development, as insufficient education, limited usage of standard infrastructure and marketplaces, superior unpaid work load and poor rural employment options outdoors agriculture seriously Restrict Females's chances for off-farm work.[one hundred thirty]

Automation signifies a major lever for meeting these demands. By using automatic precision-spraying equipment combined with automatic weeding or mowing options, farmers can ทรัพย์โอภาส dramatically cut down their use of pesticides and fertilizers or likely reduce them altogether. Furthermore, simply because automatic equipment digitally information what’s been applied to crops, farmers can seamlessly acquire details and continue to keep records on their own functions.

การค้นพบเกษตรกรรม ได้นำประวัติศาสตร์ของเรามาสู่จุดสุดท้าย

USDA gathered hundreds of responses through the RFI and stakeholder-led workshops. Respondents have been requested to detect transformational research aims for the subsequent period of agriculture การเกษตร productivity and environmental conservation.

Research was carried out to evaluate the yield and excellent of fruits from the new Polish apple tree ‘Chopin’—a ‘green peel’, scab-resistant cultivar underneath grass living mulch management. Blue fescue and red fescue were being tested in experiment no. one. In experiment no. 2,

: Longdo gives neither warranty nor duty for almost any damages occured by the use of Longdo providers. Longdo makes use of many freely obtainable dictionaries (we've been seriously grateful for this), please refer to their terms and licenses (see Longdo About website page).

Inside our race to conquer additional land, We've reclaimed them as pasture for livestock, or as land for agriculture or building.

I had been also wondering about surveying river beds but Feel this may possibly require pretty highly-priced LIDAR equipment.

As the most crucial human body that unites farmers สวนทรัพย์โอภาส internally and connects with markets externally, Experienced farmer cooperatives are enjoying an more and more important position around the world.

USDA is a leader in remote sensing and mapping to visualize facts in assist of agricultural policy and business choice building along with program operation. We ranked 1st worldwide amongst research institutions publishing on priority conditions in animal health which include salmonellosis, avian influenza, mycobacterial disorder, coccidiosis, campylobacterosis, ทรัพย์โอภาส mastitis and Other people.

With this part of the test, you may hear many incomplete dialogues Just about every accompanied by a question. The incomplete dialogues plus the questions will be spoken two instances.

Much more roomy than new Eljah, full of security features, way fewer mechanical elements don and tear difficulty, most significantly no carbon monoxide thanks to pm2 5 activ

some malaysian motoring journalists have lined the incidents in addition – BYD is silent about the issues but it’s always excellent for individuals to hear all sides in the story rather then exactly what 1 bash states.

BYD gives you a option of three electric power outputs and two battery sizes. The most important battery gives the Dolphin an Formal selection of around 265 miles, Placing it up towards the Extensive Assortment Variation with the MG4.

As being a Component of the newly elected governing administration, the Board of Expense (BOI) for The 1st time introduced that it might concentrate on attracting investment to five strategic industries for that 2023-2027 interval, with EVs staying identified since the precedence. Narit Therdsteerasukdi, the secretary-basic of your BOI, specified that Chinese EV makers are his agency’s top focus on for knowing this target.

The image from that digital camera is shown on the 12.8in central infotainment touchscreen, which can be rotated amongst landscape and portrait orientation in the contact of a button.

This getting the situation, the BYD Atto three would seem to possess a potent Basis on which to build upon. While using the Chinese brand name recognizing what exactly appeals to big revenue quantities in the meanwhile, the Atto 3 is definitely an electric household SUV that’s comparable in size to petrol-run versions such as the Nissan Qashqai and Kia Sportage.

The mid-spec Boost trim includes a similar battery but receives a 130kW motor. What's more, it provides 17in alloy wheels and multi-link rear suspension.

at 10:03 am This anneh enjoy spreading phony information. In order to establish you snake species punya phony information, I purchased a device. With time lets check if received any BYD melt away in Malaysia or not.

This Innovative program competently minimizes or eliminates skidding, unlocking the total possible on the auto's energy. Not merely will it enrich safety, but In addition, it elevates the overall dealing with comfort and ease, guaranteeing a clean and protected driving experience.

We think that our solutions are efficiently pitched For most types of customers.  The BYD ATTO three is perfect for those who would like to transition to an electric auto, still the technological know-how and performance may even attract the EV advocates who actually realize the technological innovation.

China’s EV companies are competitive globally due partially to an early domestic concentrate that you can buy as well as a desire to leapfrog about more mature worldwide incumbents that dominate mainstream inside combustion motor technological know-how. A lot more EVs ended up bought in China in 2021 — 3.

at five:forty three pm Yup. Saw a great number of BYD cars burn up in china. Some much more with Malaysian scorching weather. Hope currently solve The problem right before arrive into malaysian market.

Impressed via the feather, the daytime functioning lights are stylish, echoing The brand new dragon's whiskers, similar to a dragon soaring and imposing. The unique light processing technology improves the lighting width to sixteen.

The Thai governing administration is hoping to maintain the upward trajectory of EV profits while minimizing tension on its รถยนต์ไฟฟ้าขนาดเล็ก price range.

BYD: Revolutionizing the Automotive Industry

Founded in 1995, BYD Company Limited has emerged as a global leader in the automotive industry, particularly in the realm of electric vehicles (EVs). Headquartered in Shenzhen, China, BYD has garnered attention for its innovative approach to sustainable transportation solutions. With a diverse portfolio spanning electric cars, buses, trucks, and even monorails, BYD is at the forefront of the electric revolution reshaping the automotive landscape.

History and Evolution

BYD's journey began as a rechargeable battery manufacturer before venturing into the automotive sector. In 2003, the company made its foray into the development of electric vehicles, marking a significant shift in focus. BYD's early electric car models gained traction in the Chinese market, laying the groundwork for รถยนต์ไฟฟ้า คือ its expansion into international markets.

Over the years, BYD has refined its EV technology, focusing on enhancing battery performance, driving range, and charging infrastructure. The company's commitment to research and development has resulted in breakthroughs such as the Blade Battery, which offers improved safety and energy density compared to traditional lithium-ion batteries.

Product Lineup

BYD boasts a diverse lineup of electric vehicles tailored to meet various consumer needs. From compact city cars to long-range electric รถยนต์ไฟฟ้า คือ buses, the company offers an extensive range of options catering to both individual and commercial customers.

One of BYD's flagship models is the BYD Tang, a mid-size SUV equipped with advanced electric drivetrain technology. With its sleek design, spacious interior, and impressive performance, the Tang has garnered acclaim from consumers and critics alike. Additionally, BYD offers a range of electric sedans, hatchbacks, and crossover SUVs, providing options for every type of driver.

In the commercial sector, BYD has made significant strides with its electric buses and trucks. Leveraging its expertise in battery technology, the company has developed electric buses that offer zero-emission transportation solutions for urban environments. These buses are not only environmentally friendly but also cost-effective to operate, making them increasingly popular among public transit agencies worldwide.

Global Expansion

While BYD initially focused on the domestic Chinese market, the company has since expanded its presence to international markets. BYD's electric vehicles can now be found in numerous countries across Asia, Europe, and the Americas, signaling its global ambitions.

In addition to manufacturing electric vehicles, BYD has ventured into other sustainable transportation initiatives. The company is involved in the development of electric monorails, tram systems, and even electric forklifts, demonstrating its commitment to driving innovation across various sectors.

Technological Innovation

At the heart of BYD's success lies its relentless pursuit รถยนต์ไฟฟ้า ราคา of technological innovation. The company's research and development efforts have led to several groundbreaking advancements in electric vehicle technology. One notable example is the BYD Blade Battery, which utilizes a unique cell-to-pack design to enhance safety and energy density.

Furthermore, BYD has invested heavily in autonomous driving technology, aiming to usher in the era of self-driving vehicles. By integrating artificial intelligence and advanced sensors into its electric vehicles, BYD aims to enhance safety, efficiency, and convenience for drivers.

Environmental Impact

One of the primary motivations behind BYD's focus on electric vehicles is its commitment to reducing environmental impact. By transitioning from internal combustion engines to electric drivetrains, BYD seeks to mitigate air pollution, combat climate change, and promote sustainable transportation solutions.

Electric vehicles offer several environmental benefits compared to traditional gasoline-powered cars, including lower greenhouse gas emissions and reduced reliance on fossil fuels. As governments worldwide implement stricter emissions regulations and incentivize electric vehicle adoption, BYD is well-positioned to capitalize on the growing demand for clean transportation alternatives.

Challenges and Opportunities

Despite its success, BYD faces several challenges as it seeks to maintain its position as รถยนต์ไฟฟ้าราคาถูก a global leader in the electric vehicle market. Intense competition from both domestic and international automakers, as well as regulatory uncertainties and supply chain disruptions, pose significant hurdles to BYD's growth.

However, BYD also sees numerous opportunities on the horizon. The rapid advancement of battery technology, coupled with increasing consumer awareness of environmental issues, creates a favorable environment for the widespread adoption of electric vehicles. Furthermore, BYD's diversified product portfolio and global footprint provide resilience against market fluctuations and geopolitical risks.

Conclusion

In conclusion, BYD has emerged as a trailblazer in the electric vehicle industry, revolutionizing transportation with its innovative technology and sustainable solutions. With a steadfast commitment to environmental stewardship and technological innovation, BYD is poised to shape the future of mobility and drive positive change on a global scale. As the world transitions towards a more sustainable future, BYD stands at the forefront of the electric revolution, driving progress and inspiring change in the automotive industry and beyond.

For over seven yrs, Livinginsider has assisted A lot of people find your home they need. Our major mission is to supply All people with the best chance to locate a very good home, which may function a place to begin for a fantastic lifestyle.

We style and design the shared Area to match the trendy Way of living. A stunning backyard in Urban courtyard serves you being an unwind and inspiring location simultaneously.Energetic Room crafted for everybody while in the relatives that intended to satisfy the needs for both equally kids and Grownups to take it easy and maintain your body active.

These Home windows encompass the living room, formal dining room and den; all centered on a effectively Outfitted kitchen area with breakfast bar. It is the best structure for all of your entertaining demands. The kitchen area attributes dual sinks, dual dishwashers, chef's appliances and ample storage. There are two bedrooms with en-suite ba

Raise a assets listing: ten credits (Remark; Each and every boosting might be reset on the internet everyday living's time and energy to be new again,)

Welcome on your city oasis in the guts of Hoboken! This appealing 2 bed, 1.five bathtub duplex dwelling with multiple out of doors Areas, gives the right Mix of modern advantage and concrete dwelling. Enter into your at ease and roomy living spot, featuring a cozy balcony, ideal for your early morning coffee.

โดยในส่วนของ “การลงประกาศ” และ “ดันประกาศ” และ “การต่ออายุประกาศ (หลังหมดอายุ)” จะมีเงื่อนไขค่าบริการดังนี้ สร้างประกาศ

As you had been searching, one thing about your browser built us Assume you might be a bot. There are a few factors this may possibly take place, such as: You are a power consumer relocating via this Web site with Tremendous-human velocity

KAYAK processes and shows outcomes from 2M+ Houses and numerous 3rd party web-sites, allowing for it to seek out a variety of trip rental price ranges and choices which allow end users to economize on vacation rentals, cabins, beach houses, condos, villas and a lot more.

To guard your privacy Make sure you concentrate on the terms of use and security of your own information.

KAYAK also shows many confirmed critiques so customers can see as a lot of accessible family vacation rental alternatives as you possibly can.

• For more info and particulars at . The corporate reserves the right to change the conditions and terms and the details without prior discover.

This charming 1-bedroom condo can be a delightful surprise, boasting cleanliness and meticulous routine maintenance. The fashionable inside options granite counters and wood flooring, developing a trendy and comfortable dwelling House. Centrally located in a remarkably sought-soon after region of Fresno, people can delight in quick access to various features.

133 m2 Three bedroom dwelling with pool for rent in primary area, Aonang, Krabi. Your house has a total ground spot of 133 square meters. Massive front room with gentle sofa mattress and intelligent TV.

Heat & warm drinking water A part of servicing. Laundry amenities over the premises along with constructing routine maintenance. Great for initial time buyer or for an incredible investment decision.

10 ขั้นตอนสำคัญในการค้นหาคอนโดที่ดีที่สุดใกล้คุณ
กำลังมองหาคอนโดใกล้คุณหรือไม่? ค้นพบ 10 ขั้นตอนสำคัญในการค้นหาคอนโดที่ดีที่สุดใกล้คุณ สำรวจเคล็ดลับและเทคนิคที่ดีที่สุดเพื่อทำให้การค้นหาของคุณง่ายขึ้นและมีประสิทธิภาพมากขึ้น

การสำรวจตัวเลือกของคุณ
เริ่มต้นการค้นหาคอนโดที่ดีที่สุดโดยสำรวจตัวเลือกทั้งหมดที่มีให้เลือกในสถานที่ที่คุณต้องการ ตั้งแต่ย่านเมืองที่เป็นที่นิยมจนถึงพื้นที่ชุมชนในท้องถิ่น

การวิจัยย่าน
ลงจริงใจในการวิจัยย่านต่าง ๆ เพื่อหาที่ใกล้เข้ากับวิถีชีวิตและความชอบของคุณที่สุด พิจารณาปัจจัยเช่น ระยะทางจากสิ่งอำนวยความสะดวกที่สำคัญ ความปลอดภัย บรรยากาศของชุมชน และแผนการพัฒนาในอนาคต

การกำหนดงบประมาณ
ก่อนเริ่มต้นการค้นหาคอนโด ควรกำหนดงบประมาณที่สมเหตุสมผล พิจารณาไม่เฉพาะราคาขาย แต่ยังรวมค่าบำรุงรักษา เงินภาษีที่ดิน และประกัน

ร่วมงานกับนายหน้า
เรียกความชำนาญของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงที่เชี่ยวชาญในคอนโดใกล้คุณ นายหน้าที่มีประสบการณ์สามารถให้ข้อมูลที่มีคุณค่า ช่วยคุณผ่านกระบวนการ และช่วยต่อรองให้ได้ดีที่สุด

การใช้ประสบการณ์ในท้องถิ่น
เลือกนายหน้าที่มีความรู้ลึกเกี่ยวกับตลาดท้องถิ่นและประสบการณ์ที่หลากหลายในการจัดการกับคอนโด ความเชี่ยวชาญของพวกเขาสามารถเป็นประโยชน์ในการระบุทรัพย์สินที่ซ่อนอยู่และนำทางผ่านภัยคุกคามที่เป็นไปได้

การนำทางในกระบวนการชม
เมื่อคุณมีการเลือกลดลง ตารางการชมเพื่อไปส่องสว่างสิ่งแต่งงานแต่ละคอนโด ให้สนใจรายละเอียดเช่น การจัดวาง สภาพ สิ่งอำนวยความสะดวก และบรรยากาศทั้งหมด

การถามคำถามที่สำคัญ
ระหว่างกระบวนการชม อย่าลังเลที่จะถามคำถามที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่ที่เป็นที่สอง สอบถามเกี่ยวกับประวัติการบำรุงรักษา ระเบียบของ HOA สิ่งอำนวยความสะดวก และการปรับปรุงหรือการประเมินที่จะเกิดขึ้นในอนาคต

การประเมินสมาคมคอนโด
ตรวจสอบกฎระเบียบของสมาคมคอนโด ก่อนการตัดสินใจ ควรใช้เวลาทบทวนกฎระเบียบ การยินยอม และสุขภาพการเงิน

การรีวิวเอกสารของสมาคม
ขอเอกสารสำคัญของสมาคมเช่น ข้อบังคับ Condo งบการเงิน คำสั่งประชุม และการศึกษาเพิ่มเติม หลักฐานเหล่านี้ให้ข้อมูลที่มีคุณค่าเกี่ยวกับการบริหารจัดการคอนโดและความมั่นคงทางการเงิน

การรับสินเชื่อ
เมื่อคุณค้นพบคอนโดที่ดีที่สุด ถึงเวลาที่จะรับสินเชื่อเพื่อทำให้ความฝันของคุณเป็นจริง

การได้รับการอนุมัติล่วงหน้า
ได้รับประโยชน์ในการแข่งขันโดยได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับสินเชื่อจดจำที่ก่อนทำข้อเสนอ การอนุมัติล่วงหน้าแสดงให้เห็นว่าคุณเป็นผู้ซื้อที่จริงจังและเสริมตำแหน่งการต่อรองของคุณ

การตัดสินใจอย่างมีความรู้
ปกติแล้วแล้วเมื่อได้รับความรู้และคำแนะนำอย่างครบถ้วน ถึงเวลาที่จะตัดสินใจอย่างมีความรู้และทำสัญญาในคอนโดที่สุดใกล้คุณ

การพิจารณาข้อดีและข้อเสีย
พิจารณาข้อดีและข้อเสียของแต่ละคอนโดที่คุณเคยดู โดยใส่ใจต่อปัจจัยเช่น ทำเล สิ่งอำนวยความสะดวก ราคา และศักยภาพในอนาคต

สรุป
การค้นหาคอนโดที่สุดใกล้คุณต้องใช้การวางแผนอย่างรอบคอบ การศึกษาอย่างละเอียดและการนำทางโดยผู้เชี่ยวชาญ ด้วยการปฏิบัติตามขั้นตอนสำคัญเหล่านี้ คุณสามารถเดินทางไปพบความสำเร็จด้วยความมั่นใจและหาสถานที่ที่เหมาะสมที่สุดที่จะเรียกบ้าน

คำถามที่พบบ่อย
ฉันจะกำหนดย่านที่เหมาะสำหรับฉันอย่างไร?
สำรวจย่านต่าง ๆ ตามปัจจัยเช่น ระยะทางจากที่ทำงาน สิ่งอำนวยความสะดวก ความปลอดภัย และบรรยากาศของชุมชน ไปเยือนพื้นที่ต่าง ๆ เพื่อเข้าใจดีขึ้นก่อนการตัดสินใจ

ฉันควรมองหาอะไรบ้างในการชมคอนโด?
ให้ความสนใจต่อรายละเอียดเช่น การจัดวาง สภาพ สิ่งอำนวยความสะดวก แสงสว่างธรรมชาติ ระดับเสียง และบรรยากาศทั่วไป จดบันทึกและถามคำถามเพื่อรวบรวมข้อมูลให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้

ทำไมการอนุมัติล่วงหน้าเป็นสิ่งสำคัญเมื่อซื้อคอนโด?
การอนุมัติล่วงหน้าแสดงถึงผู้ขายว่าคุณเป็นผู้ซื้อที่จริงจังที่มีเงินทุนเพื่อซื้อ นอกจากนี้ยังช่วยให้คุณเข้าใจงบประมาณของคุณอย่างชัดเจนและเสริมตำแหน่งการต่อรองของคุณ

ฉันจะทำอย่างไรเพื่อให้แน่ใจว่าสมาคมคอนโดมีการบริหารจัดการอย่างดี?
ทบทวนเอกสารสมาคมที่สำคัญเช่น ข้อบังคับ งบการเงิน คำสั่งประชุม และการศึกษาเพิ่มเติม ค้นหาสัญญาณของการบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพ เงินสำรองที่มีสุขภาพดีและการดูแลรักษาที่กระตุ้นการทำงาน

ปัจจัยที่ควรพิจารณาเมื่อประเมินตัวเลือกการเงิน?
เมื่อประเมินตัวเลือกการเงิน พิจารณาปัจจัยเช่น อัตราดอกเบี้ย เงื่อนไขสัญญา เงินดาวน์ ค่าใช้จ่ายในการปิดการสัญญา และชื่อเสียงของผู้ให้บริการ เปรียบเทียบข้อเสนอหลายรายเพื่อหาความเหมาะสมที่สุดสำหรับความต้องการของคุณ

มีอะไรต้องทำหลังจากที่ฉันทำข้อเสนอในคอนโด?
หลังจากที่ทำข้อเสนอ ผู้ขายสามารถยอมรับ ปฏิเสธ หรือตอบกลับข้อเสนอของคุณได้ หากได้รับการยอมรับ คุณจะดำเนินการด้วยกระบวนการปิดการทำธุรกรรม ซึ่งรวมถึงการตรวจสอบ การประเมินมูลค่า และการเสร็จสิ้นสัญญาสินเชื่อ

ในปัจจุบัน ที่พักอาศัยมีมากมายหลายประเภท นอกเหนือจากบ้านเป็นหลังๆ หรือบ้านในโครงการแล้ว ยังมีที่พักอาศัยประเภทอื่นๆ ซึ่งถือเป็นที่พักอาศัยที่ได้รับความนิยมอย่างมาก ได้แก่ คอนโดมิเนียม ห้องพัก ห้องเช่า อพาร์ทเม้นท์ เป็นต้น เนื่องจากสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อม มักตั้งอยู่ในทำเลที่ดี เดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า BTS , รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT มีรูปแบบหลากหลายให้ผู้คนได้เลือกสรร มีทั้งให้เช่าแบบรายวัน เช่าแบบรายเดือน หรือแม้กระทั้งทำการซื้อขายเป็นเจ้าของได้ แต่ด้วยชื่อเรียกที่แตกแต่งกัน นำพาซึ่งความสับสนและแยกไม่ออกว่า คอนโดมิเนียม ห้องพัก ห้องเช่า อพาร์ทเม้นท์ ที่พักอาศัยแต่ละประเภทนี้มีความแตกต่างกันอย่างไร เราสามารถทำความเข้าใจแบบง่ายๆ ได้ดังนี้

1.คอนโดมิเนียม (Condominium) – คือ ตึกหรืออาคารที่สร้างขึ้นมาเพื่อเป็นที่พักอาศัยเป็นห้องๆ และสามารถแบ่งถือกรรมสิทธิ์ออกเป็นส่วนๆได้ หรือพูดได้ว่ามีการซื้อขายเป็นเจ้าของห้องพักภายในอาคารได้โดยสมบูรณ์ เสมือนบ้านหลังหนึ่ง ขายคอนโดใกล้ฉัน แต่เป็นบ้านที่อยู่บนตึกสูง นั่นเอง
2. อพาร์ทเม้นท์ (Apartment) – คือ ตึกหรืออาคารที่พักอาศัย ที่เจ้าของอพาร์ทเม้นท์เป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ทั้งอาคาร ส่วนผู้อาศัยมีสิทธิ์เพียงแค่เช่าพักเท่านั้น โดยผู้เช่าอาศัยต้องปฏิบัติตามกฏระเบียบที่อพาร์ทเม้นท์กำหนดไว้ อพาร์ทเม้นท์บางแห่งจะมีการกำหนดระยะเวลาในการเข้าพักที่แน่นอน บางอพาร์ทเม้นท์จะเปิดให้บริการทั้งแบบรายวัน และรายเดือน
3. หอพัก (Dormitory) – สถานที่ หรือที่พักอาศัยให้เช่าที่มิได้ดำเนินการโดยสถานศึกษา ซึ่งมีนักศึกษาอายุไม่เกิน 25 ปี และระดับการศึกษาไม่เกินปริญญาตรี เช่าพักอาศัยตั้งแต่ 5 คนขึ้นไป โดยส่วนใหญ่หอพักจะมีขนาดเล็ก และราคาที่ถูกกว่าอพาร์ทเม้นท์

ความแตกต่างระหว่าง คอนโด และ อพาร์ทเม้นท์


ความแตกต่างระหว่าง คอนโด และ อพาร์ทเม้นท์ ในประเทศไทยที่เห็นชัดเจนที่สุดในแง่ของกฎหมาย คือ

คอนโด เป็นทรัพย์ที่ได้รับอนุญาตและจดทะเบียนภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุด สำหรับ อพาร์ทเม้นท์ เป็นสิทธิ์การเช่าถือครองอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว หรือ Leasehold มีความหมายเดียวกับคำว่า “เซ้ง”

ในมุมมองของคนทั่วไป คอนโด และ อพาร์ทเม้นท์ ดูเหมือนจะไม่มีความแตกต่างกัน แต่เมื่อถึงขั้นตอนของการซื้อเพื่อเป็นเจ้าของ จะมีความแตกต่างกันอย่างมาก

คอนโด และ อพาร์ทเม้นท์ ในแง่ของความเป็นเจ้าของ
หากคุณซื้อ คอนโด ซึ่งมีการจดทะเบียนและได้รับใบอนุญาตจากกรมที่ดิน คุณสามารถเป็นเจ้าของคอนโดแต่ละยูนิตทันที

สำหรับ อพาร์ทเม้นท์ ซึ่งไม่ได้สร้างขึ้นตามพระราชบัญญัติอาคารชุด จะไม่สามารถมอบสิทธิความเป็นเจ้าของอย่างเต็มรูปแบบ ทั้งนี้เพราะผู้พัฒนาโครงการซึ่งสร้างอพาร์ทเม้นท์ สามารถให้สิทธิ “การครอบครอง” แต่ละยูนิตภายใต้ข้อกำหนดและเงื่อนไขโดยเจ้าของโครงการ

คอนโด ซึ่งได้รับอนุญาตจากกรมที่ดิน จะมอบความเป็นเจ้าของแต่ละยูนิดกับผู้ซื้อ สำหรับพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ระเบียง บันใด และการดูแลรักษาตึก เจ้าของคอนโดแต่ละยูนิตเป็นเจ้าของร่วมกัน และทุกคนต้องร่วมกันบริหารจัดการ

สำหรับผู้ที่มีแนวโน้มจะเป็นผู้ซื้อ คอนโด ต้องแน่ใจว่าได้ตรวจสอบชัดเจนว่า เป็นการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่แท้จริง ไม่อย่างนั้นมันอาจเป็นแค่ “สัญญาเช่า”

ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด เจ้าของคอนโดจะได้รับโฉนดที่ดินซึ่งพวกเขาอาจขายหรือโอนให้ผู้อื่นตามที่เห็นสมควร เมื่อทรัพย์ได้จดทะเบียนภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุด ลูกค้าจะไม่ได้รับความคุ้มครองมากนัก เพราะการกำกับดูแลอาคารเป็นการดูแลจัดการโดยเจ้าของทุกคน

ในกรณีที่คุณจ่ายเงินค่า อพาร์ทเม้นท์ คุณมีฐานะเป็น “ผู้เช่า” จะไม่มีส่วนในความเป็นเจ้าของพื้นที่ใดๆภายในอาคาร ทั้งนี้ไม่ว่าจะเป็นแต่ละยูนิตหรือพื้นที่ส่วนกลาง การบริหารจัดการอาคารและสถานที่จะต้องดำเนินการโดยเจ้าของ ส่วนผู้เช่าต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบต่างๆที่เจ้าของอาคารอาจมีข้อกำหนดเอาไว้ ทรัพย์ที่ไม่ได้จดทะเบียนภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุด จะต้องเสียภาษีที่อยู่อาศัยและที่ดิน

ในกรณีที่เป็นการขายสิทธิ์ โอนสิทธิการเช่า หรือ การเซ้ง การครอบครองทรัพย์สินที่เช่านั้น มีจำกัดไว้สูงสุด 30 ปี ถ้าหมดสัญญาเช่าแล้วสามารถต่อได้อีก แต่ไม่เกิน 30 ปี ขายคอนโดใกล้ฉัน

เหตุผลที่คอนโดได้รับความนิยมสำหรับผู้ซื้อ เพราะผู้ซื้อสามารถเปลี่ยนแปลงทรัพย์ตามที่คิดว่าเหมาะสมในยูนิตของตัวเองซึ่งเป็นเจ้าของแบบเฉพาะเจาะจง แต่ในส่วนของตึกที่เป็นเจ้าของร่วมกันหลายคนจะไม่ได้รับอนุญาติให้ปรับเปลี่ยนอะไร ผู้ที่เป็นเจ้าของร่วมทุกคน จะต้องร่วมกันจ่ายค่าดูแลรักษาคอนโดที่เกิดขึ้นร่วมกัน เช่น การเก็บขยะ การทำความสะอาดสระว่ายน้ำ ดูแลรักษาห้องซาวน่าและสปา ดูแลห้องยิมให้อยู่ในสภาพดี และรวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆที่มีอยู่ภายในคอมเพล็กซ์ซึ่งต้องได้รับการจัดการร่วมกันโดยเจ้าของ

สมาชิกซึ่งเป็นเจ้าของคอนโดจะมีการประชุมร่วมกันเพื่อปรึกษาเรื่องระยะเวลาและรายละเอียดเกี่ยวกับงานต่างๆที่มีอยู่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเกี่ยวกับเวลาที่ต้องทำการซ่อมแซม หรือวิธีการทิ้งขยะ การประชุมร่วมกันเป็นสิ่งที่ต้องทำสำหรับเจ้าของคอนโดเพื่อจะได้รู้จักกันดีขึ้น เพราะสุดท้ายแล้วพวกเขาต้องอยู่ร่วมกันในคอมเพล็กซ์ สิ่งที่เกิดขึ้นเมื่อมีคนซื้อคอนโด พวกเขามีส่วนเป็นเจ้าของบางส่วนในตึกนั้น นั่นทำให้เห็นถึงความเป็นเจ้าของที่แท้จริง ไม่ต่างจากการมีส่วนเป็นเจ้าของบริษัทแห่งหนึ่งเมื่อมีการลงทุนซื้อหุ้นในบริษัทนั้น คำว่า Condominium เป็นภาษาลาติน ซึ่งมีความหมายว่า การเป็นเจ้าของร่วมกัน

ในกรณีที่เป็นอพาร์ทเมนต์แบบเซ้ง มันไม่มีลักษณะของความเป็นเจ้าของ เพราะที่จริงแล้วผู้ที่เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์เขาแค่ให้สิทธิ์ในการครอบครองแต่ละยูนิต ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์สามารถกำหนดเงื่อนไขต่างๆตามที่เขาต้องการ คุณไม่ได้เป็นเจ้าของแต่สามารถใช้ประโยชน์ทรัพย์นั้นในช่วงเวลาที่จำกัด ระยะเวลาสูงสุด คือ สามสิบปี

ความเป็นเจ้าของ ยังขึ้นอยู่กับแนวทางที่ใช้ลบล้างของคอนโดและอพาร์ทเม้นท์ ในขณะที่พื้นฐานที่สามารถทำ Condo และไม่สามมารถทำ จะเหมือนกันเป็นส่วนใหญ่ ในทางปฏิบัติและการดำเนินการตามกฎยังมีความผันผวนอยู่

ตัวอย่างเช่น อพาร์ทเม้นท์แห่งหนึ่ง บริษัทที่บริหารจัดการทรัพย์สินทำการบังคับใช้กฎที่เหมือนกันสำหรับทุกยูนิต ความรับผิดชอบขั้นพื้นฐานประกอบด้วย:

* ปฏิบัติตามกฎและแนวทางการเช่าของคุณ
* จ่ายค่าเช่าตรงเวลา
* การรักษาระดับเสียงที่ไม่ก่อให้เกิดความวุ่นวาย
* ดูแลอพาร์ทเม้นท์ของคุณให้สะอาดพอสมควรโดยเฉพาะบริเวณทางเข้ายูนิต
* การกำจัดขยะและของเสียอย่างถูกต้อง
อาจมีกฎอื่นเพิ่มเติม อย่างกรณีที่คุณอยู่ในตึกที่ยอมให้มีสัตว์เลี้ยง แต่โดยพื้นฐานแล้วกฎและเงื่อนไขที่กล่าวมาเป็นเรื่องที่มีการบังคับใช้อย่างเข้มงวด

กฎหมายสำหรับคอนโดอาจมีการพลิกแพลงมากกว่า นอกเหนือจากแนวทางที่กำหนดร่วมกันโดยเจ้าของคอนโด สำหรับพื้นที่ส่วนกลางนอกยูนิต ข้อกำหนดของแต่ละคอนโดอาจแตกต่างกันออกไป เหล่าเจ้าของคอนโดสามารถกำหนดเงื่อนไขของพวกเขาเอง และอาจมีข้อกำหนดบางอย่างที่เป็นพิเศษ Condo Near Me ต้องแน่ใจว่าได้สอบถามเกี่ยวกับ “House Rules” ก่อนเซ็นต์สัญญาเช่า

กฎหลายข้อที่กำหนดโดย สมาคมเจ้าของบ้าน มีผลกระทบโดยตรงต่อเจ้าของบ้าน ซึ่งไม่จำเป็นว่าต้องเป็นผู้เช่า พวกเขาสามมารถรวมถึงข้อกำหนดเรื่องการชำระค่าธรรมเนียมซึ่งมีการครอบคลุมในส่วนของการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง และพื้นที่ภายนอกอาคาร

ในบางกรณี สมาคมเจ้าของบ้านได้กำหนดจำนวนยูนิตที่เป็นส่วนที่ยอมให้เป็นยูนิตให้เช่า นี่เป็นอะไรที่ต้องเก็บไว้พิจารณาเมื่อคิดจะซื้อคอนโดที่มีความตั้งใจเอาไว้ปล่อยให้เช่า

ค่าเช่าอพาร์ทเม้นท์มักจะกำหนดจำนวนเงินค่าเช่าที่คงที่สำหรับขอบเขตที่เป็นไปตามสัญญาเช่า การขึ้นราคาค่าเช่าส่วนใหญ่ จะเกิดขึ้นเมื่อถึงเวลาต่อสัญญาเช่าโดยมีการแจ้งให้ทราบล่วงหน้าในระยะเวลาที่เพียงพอ ตามกฎหมายแล้วสามารถขึ้นราคาค่าเช่าในช่วงที่ยังมีการเช่าอยู่ อพาร์ทเม้นท์บางแห่งเสนอเงื่อนไขเดือนต่อเดือน หรือการเช่าระยะสั้น แต่โดยปกติแล้วสัญญาเช่ามีระยะเวลาหนี่งปี

ค่าเช่าอพาร์ทเม้นท์ขึ้นอยู่กับสภาพตลาดและยูนิตที่มีให้เช่า นอกเหนือจากนั้นยังมีกฎง่ายๆที่จะต้องคำนึงถึงเรื่องของค่าใช้เพิ่มเติมส่วนอื่นๆซึ่งเป็นค่าเช่าที่คุณสามารถจ่ายได้ บางอพาร์ทเม้นท์มีข้อกำหนดที่ต้องทำประกันผู้เช่า โดยมีจำนวนเงินขั้นต่ำเป็นต้นทุนเพิ่มเติม โดยปกติแล้วค่าสาธารณูปโภคต่างๆมักไม่รวมอยู่ในค่าเช่า

หากคุณเช่าคอนโด การชำระเงินของคุณจะเป็นจำนวนเงินคงที่สำหรับระยะเวลาเช่าเว้นแต่ข้อตกลงของคุณจะระบุไว้เป็นอย่างอื่น เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เป็นผู้ตัดสินใจเกี่ยวกับต้นทุนในการเช่าคอนโด ซึ่งหมายความว่าอาจแตกต่างกันระหว่างยูนิต เจ้าของบางรายรวมค่าธรรมเนียมและค่าสาธารณูปโภคที่เป็นตัวเลขคงที่ตามข้อกำหนดของสมาคมเจ้าของทรัพย์ไว้เป็นส่วนหนึ่งของค่าเช่า ดังนั้นหมายความว่าผู้เช่าได้จ่ายค่าธรรมเนียมรายเดือนสำหรับค่าใช้จ่ายพื้นฐานทั้งหมด ค่าสาธารณูปโภคส่วนกลางจะเฉลี่ยจ่ายตามจำนวนห้องที่มี ส่วนค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้านอาจแตกต่างกันออกไป

สิ่งอำนวยความสะดวกทั่วไประหว่าง คอนโด กับ อพาร์ทเม้นท์

ยูนิตในอพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์มีคุณสมบัติมาตรฐานที่เหมือนกันทั่วทั้งอพาร์ทเม้นท์ บางครั้งอาจมีแผนผังชั้นที่แตกต่างกันและมีตัวเลือกสำหรับอุปกรณ์มาตรฐานหรือการอัพเกรด หากเจ้าของทรัพย์กำลังลงทุนปรับปรุงภายในยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวกในอพาร์ทเมนท์ของอาคาร อาจรวมถึงสิ่งต่อไปนี้:

ที่จอดรถฟรี
บริการซักรีดในสถานที่
สระว่ายน้ำ
ยิม
มีห้องชุมชนให้เช่าสำหรับจัดงาน
สำนักงานธุรกิจ
สวน
สนามเด็กเล่น
ล้างรถ
เครื่องหยอดเหรียญ
สิ่งอำนวยความสะดวกใดๆที่ทำให้ทรัพย์ดูน่าสนใจยิ่งขึ้นในประเภทนี้ อาจเป็นสิ่งที่ทำให้อาคารอพาร์ตเมนต์โดดเด่น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในอพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์ที่ใหม่กว่า ยิ่งอพาร์ทเมนต์หรูหรามากเท่าไหร่ ก็ยิ่งมีช่องว่างที่หลากหลายมากขึ้นเท่านั้น

สิ่งอำนวยความสะดวกในชุมชนของคอนโด ค่อนข้างเหมือนกับสิ่งที่คุณจะพบในอพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์ ภายในยูนิตเป็นที่ที่สิ่งที่จะเห็นความแตกต่างได้มากที่สุด คุณสมบัติต่อไปนี้ บางครั้งมีเอกลักษณ์และเพิ่มระดับความหรูหรามากขึ้น เช่นเคาน์เตอร์หินแกรนิต พื้นไม้เนื้อแข็ง และเพดานโค้ง

เนื่องจากสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีคุณภาพสามารถสร้างมูลค่าทรัพย์สินให้กับเจ้าของได้สูงขึ้น ตามความคิดเห็นหรือการรีวิวของลูกค้า เครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้า เครื่องใช้ในครัวระดับไฮเอนด์ และพื้นไม้เนื้อแข็ง เป็นสิ่งที่เจ้าของส่วนใหญ่ให้ความสำคัญเป็นอันดับแรกๆในการอัพเกรด

ภายในยูนิตของอพาร์ทเม้นท์
อาคารอพาร์ทเมนต์โดยทั่วไปเป็นของบุคคลหรือนิติบุคคลหนึ่งราย และสามารถเช่าได้ในอัตรารายเดือนคงที่ ดังนั้นจึงไม่มีกรรมสิทธิ์ร่วมในอาคารที่อาจต้องช่วยในการจัดการอาคาร หรือในบางกรณีก็เป็นเหตุผลของปัญหาในอาคาร อพาร์ทเมนท์จะมีสิ่งอำนวยความสะดวกคล้ายๆกับสิ่งที่มักจะพบในคอนโดมิเนียม นี่คือสิ่งที่ทำให้ผู้สนใจเช่ามีความสะดวกที่จะอยู่อาศัยในเมืองในช่วงเวลาสั้น

โฉนดคอนโด
การเป็นเจ้าของคอนโดจะถูกลงทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน และเจ้าของใหม่จะได้รับโฉนดอย่างเป็นทางการในชื่อของเขาหรือเธอ โฉนดประกอบด้วยข้อมูลดังต่อไปนี้ตำแหน่งที่ตั้ง พื้นที่ของโครงการคอนโด แบบแปลนห้องคอนโดที่แสดง ความกว้างความยาว และความสูง ชื่อและนามสกุลของผู้มีกรรมสิทธิ์ในห้องชุด และชื่อเจ้าของคนๆก่อนหน้านี้ การโอนโฉนดจะเกิดขึ้นที่กรมที่ดินเสมอ

โควต้าชาวต่างชาติ (49%)
ชาวต่างชาติทุกสัญชาติสามารถมีสิทธิ์ได้เป็นเจ้าของคอนโด เขา/เธอสามารถซื้อคอนโดได้หากสามารถขายคอนโดได้ภายใต้โควต้าชาวต่างชาติ มีกฎหมายที่สามารถขายพื้นที่ห้องชุดได้เพียง 49% ของพื้นที่ทั้งหมด โดยอย่างน้อย 51% ของพื้นที่คอนโดต้องจดทะเบียนภายใต้เจ้าของที่มีสัญชาติไทย

เมื่อซื้อคอนโดมือสอง ผู้ขายจะต้องได้รับจดหมายที่ออกโดยนิติบุคคลอาคารชุดซึ่งระบุว่าห้องชุดอยู่ในโควต้า 49% ของอาคารคอนโด ผู้ขายจะต้องได้รับจดหมายจากนิติบุคคลว่าได้ชำระค่าบำรุงรักษาอาคารครบถ้วนแล้ว

พระราชบัญญัติอาคารชุด
กฎหมายทรัพย์สินในประเทศไทย - อาคารที่อยู่อาศัยที่จดทะเบียนในประเทศไทยมี 2 ประเภท ได้แก่ คอนโดที่จดทะเบียนภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุดโดยมีใบอนุญาตอาคารชุด และอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ไม่ได้จดทะเบียนภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุด

เฉพาะคอนโดที่จดทะเบียนเท่านั้นที่สามารถเสนอกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคลได้เต็มรูปแบบ โดยมีโฉนดที่ออกโดยรัฐบาล พระราชบัญญัติอาคารชุดระบุตัวอย่างขั้นตอน และข้อกำหนดสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์หลายยูนิตที่จะได้รับใบอนุญาตเป็นคอนโด พระราชบัญญัติอาคารชุดฉบับล่าสุดผ่านการออกกฎหมายในปี 2551

กฎหมายใหม่สำหรับทรัพย์สิน "ผู้ประกอบธุรกิจ"
ภายใต้กฎหมายใหม่การเช่าที่อยู่อาศัยตั้งแต่ 5 ยูนิตขึ้นไป จะถูกจัดประเภทอย่างเป็นทางการว่าเป็น “ธุรกิจที่ควบคุมตามสัญญา” และเจ้าของทรัพย์สินจะถูกจัดประเภทเป็น “ผู้ประกอบธุรกิจ”

กฎหมายใหม่นี้ มีขึ้นเพื่อให้การคุ้มครองผู้บริโภคมากขึ้นจากสัญญาเช่าและผู้ให้เช่า กฎระเบียบใหม่จะบังคับใช้ เพื่อให้แน่ใจว่าผู้เช่าจะไม่เสียเปรียบอย่างไร้เหตุผลจากข้อตกลงการเช่าที่ไม่เป็นธรรม

กฎหมายใหม่กำหนดผู้ประกอบธุรกิจให้เช่าที่อยู่อาศัย เป็น:

“ผู้ประกอบธุรกิจที่ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์อย่างน้อยห้ายูนิตขึ้นไปในอาคารหนึ่งหลังขึ้นไปเพื่อใช้ในที่พักอาศัย ประเภทอสังหาริมทรัพย์รวมถึง คอนโดมิเนียม อพาร์ทเม้นท์ บ้าน และทรัพย์สินประเภทอื่นๆที่ใช้สำหรับการเช่าสำหรับอยู่อาศัย (ไม่รวมโรงแรม)”

มีการเปลี่ยนแปลงหลัก 3 ประการในกฎหมายนี้:

1. ผู้ให้เช่า (เจ้าของบ้าน - เจ้าของทรัพย์สิน) สามารถขอเงินประกัน 1 เดือนและค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือนเท่านั้น

แนวทางปฏิบัติทั่วไปในการเช่าในประเทศไทยสำหรับผู้ให้เช่า (เจ้าของบ้าน - เจ้าของทรัพย์สิน) สามารถขอค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน และเงินประกัน 2 หรือ 3 เดือน

เงินประกันที่สามารถขอคืนได้นี้ ถือโดยผู้ให้เช่า (เจ้าของบ้าน - เจ้าของทรัพย์สิน) เพื่อประกันหนี้สินที่เกิดจากผู้เช่า เช่น ความเสียหายของทรัพย์สิน (นอกเหนือจากการสึกหรอตามปกติ) ค่าไฟฟ้าหรือค่าน้ำที่ยังไม่ได้ชำระ การผิดนัดชำระค่าเช่ารายเดือน หรือการยกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนด

กฎหมายใหม่กำหนดให้เจ้าของบ้านสามารถเรียกรับเงินประกันเพียงหนึ่งเดือน ทั้งนี้เพื่อป้องกันหนี้สินเพิ่มเติมที่เรียกคืนไม่ได้ในกรณีที่เป็นการเช่าที่มีปัญหา

2. ผู้เช่า สามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้ โดยเพียงแค่แจ้งให้ทราบล่วงหน้า 30 วัน โดยไม่ต้องเสี่ยงว่าเงินประกันของตนจะถูกริบ

3. ห้ามมิให้ผู้ให้เช่า (เจ้าของบ้าน - เจ้าของทรัพย์สิน) เรียกเก็บเงินในอัตราพิเศษสำหรับบริการสาธารณูปโภค เช่น ค่าไฟ ค่าน้ำประปา ค่าอินเตอร์เน็ต ฯลฯ

กฎหมายเหล่านี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2018

ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก ทำผิดพลาดเกี่ยวกับประเภทของทรัพย์ที่แตกต่างกัน และลงเอยด้วยการซื้ออย่างอื่นแทนที่จะเป็นสิ่งที่พวกเขาตั้งใจไว้

ข้อมูลที่กล่าวถึงทั้งหมดนี้ คงทำให้คุณได้เรียนรู้โดยละเอียดถึงความแตกต่างที่ชัดเจนระหว่าง คอนโด และ อพาร์ทเม้นท์